Земля поселений(ИЖС), 3 сот.

Московская область, Красногорск,

4 500 000 Р

Описание

Кадаcтрoвый номeр участка: 50:11:0010404:2534.
Bтоpая линия от Ильинскoго шoccе, зeмли ИЖC, мoжнo cтроиться. Электpичеcтво (15 кBт), вoдa (aртeзианcкaя) - пoдключены. Газ по границe учaсткa, сдeланa кaнaлизaция (двa пeреливных ceптика из 3-x и 2-х бeтонныx кoлец), нa 4 метpa в глубину белый песoк, учаcтoк сухoй. Все кoммуникации разведены по участку. Фактический размер участка: 10 метров х 30 метров. Участок и смежный с ним участок общей площадью 9,5 соток огорожены забором, в котором установлено две калитки и двое ворот. На 3-х сотках построен фундамент глубиной 1,8 метра, толщиной 0,3 метра, утеплённый с обеих сторон фундаментным Пеноплексом толщиной 5 см. Фундамент планировался под строительство 3-х смежных 2-х этажных капитальных мини домиков под сдачу их в аренду за 40 000 руб./месяц каждый. Для окончания строительства нужны инвестиции в размере 2 000 000 руб. Размеры фундамента по внешним углам: 23,7 метра на 4,3 метра. Его легко можно перепланировать под строительство частного жилого дома. Могу предоставить план. Вдоль забора на правой стороне участка растут вишни, идеальное место для выхода из сауны (бани) и строительства беседки. Соседний (смежный) участок мерою 9,5 соток земли можно выкупить у города по перераспределению за 50% от его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 1 сотки земли в районе 600 000 руб., следовательно выкупная цена одной сотки земли 300 000 руб. Участок не разграничен, можно выкупить любую площадь. Участок мной уже огорожен. На участке 9,5 соток установлен термовагончик размером 2,5 метра на 12,5 метра, в котором установлены: входная дверь, окна. К вагончику пристроена душевая и туалет с двумя кольцами септика, установлены окна , двери, куплен металлопрофиль, влагостойкая фанера на пол. Планировалось на участке установить ещё два зимних вагончика 9 метров на 2,5 метра для сдачи их в аренду для проживания. В каждом вагончике могут проживать совместно 8 человек, по 4 с каждой стороны (как в купе), по центру - напротив входа - кухня, удобства на улице. Стоимость проживания 1 человека (койко/место) = 5000 руб./месяц. Доходность 24 чел. х 5000 руб. = 120 000 рублей в месяц, за минусом коммунальных платежей (максимум 8000 руб.)
Таким образом с двух участков в месяц можно получать около 220 000 руб. Срок окупаемости со всеми вложениями - три года.
До участка асфальтированный подъезд с Ильинского или Новорижского шоссе. Участок солнечный. Инфраструктура и транспортное сообщение - развиты. Рядом горнолыжный центр "Снеж.ком", торговый центр "Июнь", а также концертный зал "Сrосus Сity Наll" имени Муслима Магомаева, гипермаркеты: "Твой дом", "Глобус". В 1-ом км. от участка находится действующий "Николо-Боголюбский" Храм. Прописка - Московская область, город Красногорск. До центра Москвы на авто можно добраться за 20 минут. Свободная продажа, я один собственник, полная стоимость в договоре. Торга нет.