Земля поселений(ИЖС), 450 сот.

Описание

Фасад участка 250 м вдоль центральной улицы хутора, ширина - 200 м.

Участок находится в 55 км от Ростова-на-Дону вдоль федеральной дороги по трассе М4 в сторону города Сочи на границе Краснодарского края и Ростовской области.

Рядом два озера, наполняемые родниковой водой.
Участок приобретался для экофермы. Обрабатывался методами природного земледелия без химикатов и пестицидов.
Так как своими силами за десять лет владения мы не смогли дать нормальное развитие проекту, то участок продаётся.

Водоснабжение:
В верхней части участка (вдоль дороги) находится действующий колодец глубиной 8м, до зеркала воды 5,5-6 м и скважина глубиной 8 м.
Вдоль нижней части сделано две копани, которые наполняются и поддерживаются ручьями. Копань рассчитана на 30 куб метров воды. За ночь наполняется полностью.
На участок введена вода «Ленинградского водоканала». Чистая, вкусная вода с хорошим напором.

Электроэнергия:
На участок введена электроэнергия. Качественное электроснабжение круглый год.
Рядом с участком (10-20 м от фасада) проходит высоковольтная ЛЭП, к которой готовы подключить подстанцию владельца участка.

Газификация:
До распределительного газового узла 250 м. Несколько улиц в населённом пункте уже газифицированы.

Документация на землю:
Участок земли состоит из семи частей с соответствующим комплектом документов.
Первый участок «Советская 51» площадью 50 соток находится в собственности с 2008 года; 100 м вдоль фасада и глубиной 50 м.
Три участка по 15 соток (Советская 53 «А», 53«Б», 53«Г») занимают по фасаду 150м и глубиной 30м от дороги выданы под индивидуальное жилищное строительство с постановлением о передаче в собственность после ввода в эксплуатацию жилых домов.
Для строительства оформлены разрешения, градостроительный план, проект восьмиугольного строения 43 кв м. Согласно проекту выполнены три фундамента.

Второй линией от дороги находятся три участка (Советская 51 «А», 53«Д», 53«Ж») выданные по договору аренды общей площадью 3,6 га. Статус 53Д и 53Ж перевели из земель населённого пункта в земли сельхоз назначения с целью дальнейшей приватизации.

Посадки:
Клубника 2000 кустов;
Яблоко-груша – 100 молодых деревьев.
Слива, абрикос, груша, черешня, вишня, облепиха, шелковица.
На участке растут солодка, цикорий, тысячелистник, люцерна.

Оформление продажи возможно несколькими вариантами:
1) договор купли-продажи на земельный участок «Советская 51»;
уступка договоров аренды Советская 51а, 53а, 53б, 53г, 53д, 53ж.
2) договор купли-продажи на земельный участок «Советская 51»;
достройка на средства Покупателя трёх строений на участках Советская 53а, 53б, 53г; ввод в эксплуатацию строений и перевод земли в собственность; продажа участков по договору купли-продажи.
Уступка договоров аренды Советская 51а, 53д, 53ж.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы