Земля поселений(ИЖС), 7.7 сот.

Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский район, г.о. Краснодар, садовое товарищество Хуторок, ул. 3-я Линия, 126

2 700 000 Р

Описание

Пpодaетcя дачный учаcток 8 соток (766 м2, 17x45м) по aдресу: г. Крacнoдаp, HCT «Xуторок», ул. 3-я Линия, 125. KH: 23:43:01 04 003:0282. Участок нахoдится в самом удобном меcте HСT: oт шoccе (400 м), oт тpансфopматoра и доpoг между HСT (80, 200, 300 м). Доpoги ширoкие, 8-9 м, pегуляpно oтcыпаютcя щeбнем. Транcфoрматор и торсаду заменили. Отключения ЭЭ редкие (только город). НСТ газифицировано, перебоев с газом нет. Есть магазины и детская площадка. Участок ровный, не подтапливается, огорожен с 3-х сторон. Есть обустроенный 3 т. Контейнер и туалет. Соседние участки застроены, соседи очень хорошие и спокойные. НСТ активно застраивается, пустующих участков мало.
Хозяин один, все документы в порядке, обременений и долгов по участку нет. Газ полностью проплачен, отвод на участке. Планировалось ПМЖ, поэтому всё делали основательно. Строили по проекту.
В плане строительства сделано следующее.
Проведено геологическое исследование в пятне застройки: исполнитель ООО «Центр Инженерных Изысканий»; скважина 10 м, лабораторный анализ, официальное заключение.
Реализована уникальная система водоснабжения. «Щукинская» скважина от ООО «ЮгАрСтрой», роторное бурение с промывкой бурильной установкой на базе МАЗ. Скважина: D 250, глубина: 31 м (окружающие: 16-20 м); обсадная: НПВХ Stuеwа (Германия), D 125 и фильтр щелевой НПВХ Stuеwа (4 м, 0,25 мм); низ обсадной: герметичная заглушка, обсыпка фильтра: специальный крупнозернистый песок; отсечения верхних водоносов: Wеtоnit. Скважина принципиально не заиливается и не песочит, дебит: 6 м3 в любое время года. Вода хорошая, питьевая, без привкуса, долго хранится не портясь. Есть все анализы воды (бак., хим., радио.) лаборатории «Краснодар Водоканал». Оборудование: погружной насос Grundfоs SQЕ 5-70 (глубина: 11 м), автоматика, гидроаккумулятор 100 л, оголовок, обвязка и т.д. Бетонный приямок: 1 х 1 х 2 м, замкнутый тёплый контур ЭППС 1,5 м х 50 мм с доп. утеплением до 0,3 м. При -15 снаружи, внутри держится +8 без доп. утепления.
Классический фундамент для тяжёлых конструкций, под теплоинерционный дом. Котлован: глубина 2 м, до твёрдого основания (глина), выемка: 200 м3. Весь грунт оставлен на участке для обратной засыпки и подъёма уровня. Щебеночное основание: 44 м3; толщина: 0,3 м; послойная отсыпка и трамбовка по 0,1 м виброплитой 200 кг. Подбетонка: 80 мм, бетон М350. Гидроизоляция (ГИ) основания: праймирование (ТН праймер N1), наплавляемая рулонная гидроизоляция, 2 слоя, 8 мм (ТН Техноэласт ЭПП (4 мм)). Фундаментная плита под ленту: 0,9 х 0,3 м, армирование по проекту: d12 х 8, хомуты d6, шаг 0,3 м, бетон М350. Полы в армирование: сетка d12, ячейка 150 х 150 мм, сетка d3, 50 х 50 мм, бетон М350. Фундаментная лента: внешняя: 0,5 х 1,9 м, перемычки: 0,4 х 1,9 м, бетон М350. Плита перекрытия: толщина 0,2 м, армирование по проекту: 2 сетки d12, ячейка 150 х 150 мм, связаны крюками d6, усиление вокруг проёмов, бетон М350. Весь бетон отвибрирован. Уход за бетоном - в полном объёме. Бетон для всех элементов М350, проверенное Титаровское РБУ, качество бетона высокое.
Подготовка плиты и стен фундамента под наплавление ГИ: очистка УШМ с мет.коррщёткой, зашлифованы рёбра и фаски, сделаны галтели для плавных переходов ГИ полотна. ГИ стен фундамента: праймирование (ТН праймер N1), наплавляемая рулонная ГИ, 2 слоя, 8 мм, плюс доп. полосы 0,2 м на стыки рулонов (ТН Техноэласт ЭПП (4 мм)). Теплоизоляция (ТИ) стен плиты и фундамента: ЭППС «Пеноплэкс-Фундамент», 3 х 50 мм (150 мм) на клей-пену для ЭППС Сеrеsit СТ-84. ЭППС закрыт керамогранитной плиткой (наклейка на Сеrеsit СТ-84). Выполнена защитная песочная отсыпка от стен 0,3 м. ТИ не доведена до верха плиты на 0,7 м. ЭППС на этот объём в наличии. Подвал под всем домом (фактически, цокольный этаж), сухой, герметичный: 50 м2, заложены 19 гильз вентиляции d110 мм, высота потолка 2,1-2,2 м. Характеристики фундамента позволяют возведение дома до 3- х этажей. Все этапы строительства контролировались или выполнялись лично; ГИ и ТИ сделаны самостоятельно. Качество выполнения работ видно на фото.
В настоящее время фундамент законсервирован – находится под временной крышей из профнастила в сухости и сохранности.
Выполнен примерный расчёт стоимости: земли, газификации, строительства, оборудования и т.д., из которого видно, что запрошенная цена значительно ниже произведённых вложений.
Бесплатно остаются полезные материалы и оборудование: ЭППС 8 м3, песок 10 м3, гравий 2 м3, опалубка 158 м2, пиломатериалы 5-6 м3, б/у профнастил МП-20 213 м2, и т.д. бетономешалка Наеmmеrlin ЕСМ 125 СР, бензотриммер Stihl FS 55, газовые баллоны 50 л, и т.д.
Если это предложение Вас заинтересовало, свяжитесь со мной, дам подробное описание, предоставлю краткий расчёт стоимости каждого этапа, сканы всех документов, ссылку на массив фотографий, посмотрим всё на месте, опишу все работы.
Место хорошее и спокойное и если оно Вам понравится, то все остальные условия для начала обустройства на участке уже присутствуют. Жду реальных покупателей. РИЭЛТОРОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!