Дом, 240 м², 10 сот.

Краснодарский край, Краснодар, Прикубанский район, Прикубанский округ

17 000 000 Р

Описание

ЧAСTHЫЙ ЖИЛОЙ ДOМ ПO УЛ.ШИРОКАЯ ,229, CНT «РAДУГA», KРACHОДAP, EЙCKОЕ ШОCCЕ.
ШИРИНА ДОPОГ 5 МЕТРОВ, pазъезжaются 2 гpузoвикa,MЕЖДУ ФACАДАMИ 12 МЕТPOВ.ОПЛАТА ЗА ЭЛEКTPОЭHEPГИЮ И ГAЗ ИНДИВИДУAЛЬHAЯ, HИКAK HЕ ЗАВИСИТ ОТ ПРАВЛЕНИЯ САДОВОДСТВА. НАЛОГИ В 2 РАЗА НИЖЕ.
Дом. Постройка 2005г. Начало строительства – март 2005г., под ключ – декабрь 2005. Собственный проект. Хозяин – директор строительной компании. Фундамент ленточный, 80см. Стены – 40 см. (полтора кирпича). Кирпич М125 4-го завода Краснодара. ВСЕ стены (и внутренние) – несущие, 40см. Монолитный ж/б каркас. Облицовочный кирпич – желтый Саратовского (г.Саратов) кирпичного завода. Кровля эксплуатируемая плоская.
Инженерные системы:
-Отопление/ охлаждение.Природный сетевой газ, котел «Вайлант» двухконтурный 28квт. Теплые полы по первому этажу и в санузле второго, батареи «Хенрад». Сплитсистемы 5 штук . Все в рабочем состоянии;
-Водоснабжение – сетевая вода + скважина 38м. Запараллелены;
-Электроэнергия 15 квт., трехжильная медная проводка, фурнитура «Легран». Дополнительно генератор 6 квт. в гараже;
- Дополнительные системы. Бассейн 6м3 (2Х2Х1,5) в предбаннике с системой циркуляции. Баня – на дровах.
Отделка (существенные детали). Штукатурка – известковая. Стяжка – цементная. Двери – натуральный бук, индивидуальное исполнение. Окна –металлопластиковые. Входная дверь – металлопластик со сплошным стеклопакетом. Стены – обои. В санузлах – кафель. Потолки – гипсокартон, Лестница –
стандартная двухпролетная. Ступени 15х30х90 см., все прямые. Дом может быть использован для двух семей без переделок.
Камин – дровяной.
Соседи по улице - военные пенсионеры и предприниматели. Тихо и спокойно.
Участок:
-10 соток, 20Х50 метров, фасад 20 метров.
-забор на фасаде – кирпичный+ габион 2м, по длинным сторонам – профнастил 2м
-покрытие дороги - ФАП (асфальтовая крошка);
-перед двором парковка на пять автомобилей, ширина парковки 5 метров, бетон (можно спокойно разворачиваться КАМазом);
Дорогой авторский ландшафтный дизайн.
-на участке сад, большинству деревьев 20 лет. Деревья фруктовые, есть коллекционные растения. Много вьющихся цветущих растений. Газон примерно 100м2, возраст 14 лет, искусственный прудик 2 м3, розарий на 50 кустов;
-дорожка и площадка – мощение натуральным речным камнем. Площадка въезда – имитация подвесного моста, мореный дуб;
-беседка с мангалом 20м2;
-гараж кирпичный с фасада 6х4 м.;
-вольер для собак 15м2;
-Навес для дров на 20м3, хозяйственный навес. Поликарбонат;
-Коптильня, отдельный подвал 2х2х2,5м.
До ТРЦ "Красная Площадь" - 11 минут на машине, до перекрестка Северная/Красная - 26 минут (при пробках 3 балла). Прописка городская, школа по прописке - №50 на Витаминкомбинате, поликлиника №13. В поселке - 4 магазина , аптека, детская площадка, пруд. Детей забирает школьный автобус.
Дом при самоизоляции самодостаточен. Можно хранить почти неограниченный запас продуктов, электрогенератор обеспечивал дом полностью 7 суток подряд во время ледяного дождя 2014г. Аварийный запас воды 6м3 в бассейне, вода в собственной скважине питьевая.
Оплата за электроэнергию-газ - в среднем 6.000 в месяц. Летом 2-3 тысячи, в холодные зимы до 9.000. Оплата членских взносов в 2020г. - 4000 руб. в год.
Для реального покупателя возможно гостевое пробное проживание.