Помещение свободного назначения, 4831 м²

Описание

Уважаемые Инвесторы!
Рады предложить Вам комплекс недвижимости в самом сердце города в квадрате окружающего улицами Амирхана/Ямашева/Адоратского/Лаврентьева.
Бизнес работающий на базе недвижимости приносит более 2млн в месяц и 24млн в год! подтверждается бухгалтерией!
Это 14,7% годовых!!!
Это очень хорошая доходность!
Земля под самим зданием выкуплена, так что аренду никому платить не нужно! Также выкуплен соседний участок , в данный момент используется как часть парковки ,но планировалось построить на нем административное здание площадью~1500м2 и установка нескольких некапитальных торговых павильонов что вкупе значительно увеличит :доход, окупаемость и привлекательность обьекта!!!
Все расходы и комунальные услуги компенсируются, с арендаторами выстроены долгосрочные отношения.
Весь бизнес присутствующий на обьекте реальный и востребованный населением постоянно!!!
Есть хорошая перспектива развития комплекса и застройки участка с увеличением до 8000 м2 и больше! обсуждалась с архитекторами,и есть экскизные решения, при вашем желании и финансовой возможности соответственно!

Земля продается отдельно по кодастровой стоимости!!!
(отдельно земля не продается!!)
два участка:(24млн 4102м2 и
33 млн 4302м2).
В итоге:(163+24+33=220млн)
Стоимость м2 недвижимости=
=(163млн/4831м2=33740р/м2)
Окупаемость бизнеса 163/24=81,5мес(6,8лет)это очень хорошая окупаемость!!!
Для удобства стоимость м2 вместе с землей учитывая оба участка=
=220млн/4831м2=45539₽(ниже рынка!!!)
Окупаемость вместе с обоими участками=
=220млн/24млн,месяц=110мес или 9,2года!!!
Эта инвестиция гораздо выгоднее перспективнее и гораздо более защищена чем банковский депозит!!!( при том что с каждым годом доход растет более чем на 10%, за последние 5 лет)
Для альтернативного варианта развития можно рассмотреть вариант такой как просто поделить все на мелкие обьекты по 100 м2 к примеру и продать по уже скажем (70тр и выше)то фактически можно заработать до 100% и выше (чем мельче разбить тем дороже можно продать) на вложенные средства в ближайшие 2 года.
При вашем желании возможности и
Готовности к сделке! готовы показать, расказать все и передать так, что будет работать долгие годы не доставляя хлопот развиваясь принося планово-увеличивающюся прибыль!!!
Готовы к общению только с покупателем!ПОСРЕДНИКИ пожалуйста не беспокойте!
Хочется сразу предупредить что обьект интерестный в интерестном месте и по очень привлекательной и выгодной цене (подобные обьекты расчитываются из доходности 10% годовых так что рыночная цена такого обьекта 240 млн без учета второго участка !!!обьект недооценен как минимум на 10%!!! цене) так что при ситуации если будет несколько покупателей возможна продажа тому кто даст лучшую цену!
PS.торг не планируем цена очень интерестная
Предложение актуально до 01.12.2019
С уважением собственнник!
(whatsapp)

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы