Коттедж, 160 м², 6 сот.

Татарстан, Казань, Метро Горки, жилой массив Самосырово

6 000 000 Р

Описание

Продаю свой дом ( 160 кв.м жилая ) в новом поселке между Самосырово и Вознесения. Читаем до конца.
Строил сам для себя, все этапы, все накладные, фото видео могу показать, весь материал закупал сам и знаю 100% из чего он состоит, сколько стоит, все сертификаты качества есть, только лучший, качественный, дорогой материал. На данный момент есть свет, газ, септик, окна.
Итак:
Дом 13м на 8м коробка + балкон ( 2 эт ) и гардероб ( 1 эт ) 6м на 3м.
1 этаж: гардероб, комната, бойлерная, туалет с раковиной, большой зал совмещенный с кухней с выходом на террасу.
2 этаж: 3 комнаты, большой санузел, балкон.
Высота потолков 3.2м.
Участок: 6 соток, 30м на 20м, находится на возвышенности, недалеко от центральной дороги, улицу можно сделать тупиковой. Участок размежеван, никаких наложений участков, соблюдены все отступы и прочее.
Фундамент: свайно-ленточный. Сваи 350мм, глубина 2.5м, лента 60см на 60см, бетон М300, арматура использованная для фундамента 8/12/14мм. Промазан гидроизоляцией.
Стены: толщина стен 60см. Облицовочный кирпич Кирово-Чепецкий «Камелот» 12см, воздушная прослойка 6см, забутовочный кирпич керамический Поротерм Венербергер 44 ( 44см ). Раствор для облицовки «ЕвроЦемент 400», для забутовки теплый раствор «Основит».
Межэтажные перекрытия 1 и 2 этажа ЖБИ плиты «ПК».
Все перемычки несущие Усиленные.
Крыша: Кировский лес, ездил сам в киров на лесопилку, выбирал сам. Обработан огне-биозащитой. Лес сухой ( не сухостой ) не гнилой, не черный. Несущие элементы доска 50х200, черновой потолок, обрешётка 30х150, контр рейка 25х50. Пленка пароизоляция и гидроизоляция «Изоспан», Утеплитель Knauf ( минеральная вата )толщина 250мм. Дорогая металлчерепица «Испанская Сиера» цвет 8019 Стальной Бархат толщина металла 0.55мм, премиум материал. Подшивка карнизов из металического сайдинга. На дымоходах колпаки.
Окна: ламинированные, профиль 80, фурнитура «мако» стоит мультипакет с 3М пленкой.
Септик переливной: 3 кольца - 2м и 2 кольца - 1.5м.
В доме есть погреб ( 3 х 6 х 2.1 ) и возможность обслуживать инженерку! Между цоколем и первым этажом есть 1-1.5 м пространства. В дальнейшем можно сделать цокольный этаж!!!

Нужно вложить 1.000 и можно заезжать. ( подсчитано ) ( вода, внутренняя отделка, электричество, отопление ).
Разрешение на строительство есть, транспортная инфраструктура в 10 минутах ходьбы, детский садик/школа ( жк Весна ), магазины Зельгрос, Бэхетле, Пятерочка. Заезд возможен и с Вознесения и с Самосырова. Дорога до поселка асфальт, ~200м до дома грунтовка ( щебёнка ), весной до дома проехать можно, дом находится в начале поселка. Соседей всех знаю, доброжелательные взрослые собственники.
В общем дом строился на совесть на века, для себя и внуков и правнукам!
Могу доделать все под ключ ( обсуждается ), для дальнейшего комфортного проживания в доме.
Два взрослых собственника. Причина продажи, нет денег достраивать. Обмен на земли в Вознесение, либо рассмотрю варианты земель в черте города ( только ИЖС ).