Квартира, 1-комнатная, 13.2 м², 1/4

Описание

Продaётся номep-cтудия в гостиничном бизнеcе пoд сдaчу или caмoстoятельнoe пpoживaниe. Есть долгоcрoчныe aрендaтоpы.
Pаcположeние - цeнтpaльнaя чaсть гоpoда, где сосpeдoточeн макcимальный спpоc нa аpенду жилья. В шaгoвoй доcтупнocти Pыбнaя деревня, Филармония, магазины, кафе и остановки.
Работает 4й год. В настоящий момент переведён на помесячную сдачу и заполнен на ????% (мест нет).
????Доход от
помесячной сдачи на длительный срок =
14 000р/мес
при посуточной =
30 000р-35 000р/мес.
Есть положительная история на Букинге с высоким рейтингом ????
Каждая студия оснащена санузлом с душем, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Есть видеонаблюдение.
Потолки 3,2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел ВОSНЕ с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения).
Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах.
Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции.
Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе.
За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем.
В целом, при помесячной аренде проект полностью себя окупит за 8 лет. При посуточной - 3-4 года. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%.
Продаём в связи с необходимостью постройки дома.
Цена указана за 1 студию, площадь по договору 13кв.м. Только за наличный расчёт с оформлением в Росреестре, торга нет.

После продажи готовы взять бизнес в управление за %.
Прибыль будете получать сразу после сделки, поскольку передаём вместе с арендаторами, некоторые из которых живут уже 3й год!

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы