Дом, 81 м², 8 сот.

Московская область, Истра, СНТ Манихино, 116

3 969 000 Р

Описание

Продаем новый дом для ПМЖ в СНТ Манихино напротив деревни Высоково.
Сруб размером 9,5м х 8,5м из сухого профилированного бруса 145 мм х 195мм.
Проектом предусмотрена возможность постройки второго этажа с лестницей из холла в перспективе.
Год постройки: 2020-ый.
Общая площадь 80,75 кв.м., один этаж (в стране, где всего восемь месяцев зима, остальное – лето) без веранд, лоджий и балконов, высота потолков 2,5 метра, крыша 4-х скатная (вальмовая), высота в коньке 2 м, металлочерепица.
Фундамент ж/б ленточный шириной 400 мм. Автостоянка на 4-ре авто.
Помещения:
комната один спальня: 12 кв.м
комната два спальня: 11,5 кв.м
кухня + гостиная: 24,5 кв.м
холл: 7,5 кв.м
с/у: 4 кв.м
тамбур: 4 кв.м
котельная: 8 кв.м с отдельным входом
Утепление пола и потолка: листы минеральной ваты 200 мм
Отопление: электрический котел 7,5 кВт с тремя ТЭНами и модулем GSM, биметаллические радиаторы 36 секций для всех отапливаемых помещений, кроме тамбура.
Конструктивно заложено установка твердотопливного котла мощностью 8 кВт длительного горения. Место под сооружение дымохода в стропильной системе крыши предусмотрена.
Водоснабжение:
Самовсасывающая насосная установка, электрический бойлер на 50 литров, гидроаккумулятор на 50 литров, триада входных фильтров, трубы полипропилен.
В ванной комнате произведена разводка под установку и подключение ванной размером 180см на 86см, умывальника 60см на 40см, стиральной машины 60см на 65см на 80 см, полотенцесушителя, унитаза 60см на 40см. Радиатор отопления из 4-х секций установлен.
Системы отопления и водоснабжения раздельные (летом отопление не нужно – отключаете котел и греете только воду) !!!
Канализация: септик на семью из 4-5 человек.
Вентиляция и вытяжка в трех помещениях: кухня, с/у, котельная.
Все сделано по уму, без обмана, хитрости и подлога: для себя и своей семьи.
Параметры участка: площадь участка 8 соток: 23 м (по фронту) на 34 м (в глубину).
Месторасположение с идеальной транспортной доступностью как на автомобиле так и своим ходом: 52 км Волоколамское ш.(поворот налево к станции Манихино в середине деревни Высоково)/ 47 км Новорижское ш. (поворот направо на бетонку А-107 далее левый поворот на Волоколамское ш.), 29 км от МКАД, 1 км от ЦКАД, от станции Рижской ж/д "МАНИХИНО-1" 1,1 км в сторону Волоколамского шоссе (12 минут пешком), 600 метров от Волоколамского шоссе. МЦД-2(D2) Подольск-Нахабино.
В дальнем левом углу участка залит ленточный фундамент размером 12 на 6 метров с двумя перемычками под баню в уровень земли, так как участок поднимали (18 КАМАЗов земли).
Электричество 380 В (15 кВт), вода: колодец 7 колец.
Один собственник.
Цена 3 млн. 969 тысяч рублей, включая стоимость самого участка.
Итого: 49 тыс.рублей за 1 кв.м.
Для сравнения: цена 1 кв.м в ЖК Малая Истра составляет 50 тыс.руб. без отделки.
Газ в 450 метрах вдоль дороги, ведущей от деревни Высоково на станцию Манихино-1, с левой стороны.
Коммерческое предложение от МосОблГаза по цене в 11млн.руб для ввода "трубы" в СНТ на рассмотрении.