Коттедж, 411 м², 10 сот.

Иркутская область, Иркутск, Ленинский район, пр. Громовой, 49

15 000 000 Р

Описание

Прoдаётcя 4-х этажный киpпичный дом площадью 411 м2. Иркутск-2
Oдин из этажeй подземный (цoколь), из кoтоpoго ecть выxoд в гaраж (полупoдзeмный). Площадь гаражa 45 м2 на 2 автомобиля, с двумя ворoтaми, cдeлан из ж/б нecущих пaнелeй.
Пeрвый этаж (100 м2) - пpиxoжaя, санузел, гocтиная совмeщённая c куxней. Из куxни есть выxод нa лeтнюю куxню (12 м2) и нa учaстoк. Под лeтней куxней нaходится подвал (12 м2).
Второй этаж - 4 комнаты, коридор и санузел.
Третий этаж используется в качестве зимнего сада, но возможно использовать в качестве жилого помещения (высота потолка 3,3 м).
В доме 5 балконов (26 м2).
Водоснабжение - центральное, водонагреватель на 100 л. Есть скважина.
Электричество 380 В.
Дом является многофункциональным строением. Легко можно сделать перепланировку комнат, цоколь использовать для бассейна, сауны, спортзала или для частного бизнеса в качестве складского помещения или мастерской.
Земельный участок - 10 соток, забор из металлопрофиля высотой 2,5 м, из них ж/б фундамент - 0,5 м. На участке есть фруктовые насаждения (груша, абрикосы, яблони, большой вишневый сад). Имеются 2 зоны отдыха в окружении сосен, кедров, елей, осин, берез.
Дом находится рядом с зоной отдыха "Радуга" в 5 мин. ходьбы от остановки, в 10 мин. от р. Ангара (лодочная станция, протока, озера) и леса.
Документы на дом и земельный участок оформлены.
Возможен торг.

Толщина стен 540 мм. Под фундаментом отсыпка из щебня высотой 1 метр и размером 11 х 11 метров. Отсыпка изолирована от фундамента водостойким материалом. Фундамент располагается на железобетонной площадке размером 10,8 х 10,8 метров и толщиной 25 см. Армирован арматурой толщиной 15 мм. Ячейка из арматуры 15 х 15 см. Фундамент толщиной 60 см и высотой 80 см. По периметру фундамент соединяется двутавровой балкой высотой 20 см. Через 90 см располагаются рельсы Р-65 (высота 18 см) – 11 штук. С двутавровой балкой они соединены сваркой. Дом построен по технологии армокаменного здания с внутренним каркасом (цельно металло-каркасный). Использованы двутавровые балки размером по высоте балки от 20 до 32 см. Соединены между собой сваркой, болтами 15 мм – 6 штук на каждую балку и приваренными полками.
Цокольный этаж высотой 3,3 м сделан из новых цокольных панелей толщиной 36 см и высотой 2,86 м. Зимой даже без отопления температура в цоколе имеет плюсовые значения. На мансарде зимой без отопления также плюсовая температура.
Обогрев дома осуществляется электрообогревателями. Также в цокольном этаже и на мансарде установлены булерьяны (экономичные в потреблении топлива).
Стены изготовлены из новых несущих панелей толщиной 20 см