Дом, 148 м², 6 сот.

Ленинградская область, Хапо-Ое, Всеволожский р-н, Колтушское сельское поселение, коттеджный пос. Луговое, 8

8 300 000 Р

Описание

Общее описание:
Продаётся загородный дом для круглогодичного проживания. Выполнен из экологически чистого материала - арболит (древесная щепа 80% + бетон). Очень прочный материал, негорюч. Отслеживали все этапы строительства: от заливки фундамента, до кладки арболитовых блоков. Толщина внешних стен дома - 35 см, толщина фундамента 20 см, подушка под фундамент 30 см. Скважина к дому глубиной 17 метров.

По всему периметру первого этажа выложен тёплый водяной пол, на втором этаже - радиаторы. Основное отопление дома - газ, также имеется электрический котёл на 5,5 КВт.

Дом по проекту выполнен с гаражом - 25 м2. Первый этаж: санузел 8 м2, коридор 6 м2, просторная кухня-гостиная 49 м2. Второй этаж: 3 просторных спальни площадью 13, 16 и 17 метров, санузел 8 м2.

Участок сухой: при строительстве дома нижний слой участка для хорошего водоотведения полностью был засыпан песком. Придомовая площадка просыпана и утрамбована щебнем. На участке вкопан газгольдер 2.5 Куба, дом отапливается газом. При желании, можно перейти на электричество.

Входное электричество в дом 6,5 КВт
(нам хватает), при желании можно увеличить до 15 кВт. Средний ежемесячный платёж за электричество 3 000 р. : летом бывает 1200 р., зимой верхняя цифра 4500 р. Скриншоты оплаты электропотребления за последние месяцы, приложены к фотоотчету. Членские взносы за обслуживание ДНП составляет 1420 р.ежемесячно: освещение в посёлке, чистка дорог от снега, охрана, обслуживание шлагбаума.

По периметру - дружелюбные соседи, живут круглогодичного, очень много детей. ДНП идёт на 25 участков (на фото приложен вид из окна), шлагбаум при въезде на территорию, охрана. Большой плюс в том, что в ДНП практически не заходят посторонние люди, вход на территорию с одной стороны, все соседи знают друг друга. В пешей доступности автобусная остановка (видно из окна), не более 5 минут хотьбы.

Информация для любителей земли: на участок было завезено несколько грузовиков плодородного слоя земли с бывших сельскохозяйственных полей, осенью 2019 г.приобрели 25 мешков навоза. По периметру участка посажены плодовые деревья 4-5 летки: яблоня, черешня, вишня, сливы, много кустов смородины, малины, луковичных цветов. Окна второго этажа выходят на поле, очень красивый вид в весенне-летний период, пасутся овцы и козы. В пешей доступности от дома - озеро, Невский лесопарк, действующий горнолыжный склон. Большие перспективы в развитии района.

Дом строили для себя: обслуживался и строился с любовью, каждый шаг фиксировался на камеру. Сад насаживали на будущее. Переезжать не планировали. Причина продажи - переезд в город. На данный момент в доме никто не прописан. Внутри дома есть косметические недочёты: обои, натяжные потолки. Все это можно исправить согласно вкусу Нового хозяина. На качество жизни в доме никак не влияет. Возможна прописка.

Приветствуется разумный торг.