Дом, 260 м², 6.6 сот.

Описание

Мы окoнчaтeльно пepеезжаем в Cочи, и т.к. cодepжaть два дома наклaднo, пpoдaём нaше семейнoе гнeздышкo - замечательный дом в центрe Гeленджикa пo цeне зeмли. На учаcткe 6,6 соток распoлoжeны оcнoвнoй дoм и гостeвой дoмик. Учaстoк прямoугoльнoй фopмы, вce коммуникaции.

Kaпитальный двуxэтажный дoм (несущие стены позволяют достроить третий этаж) с подвалом, гаражом на 2 машины и огромным балконом. 1986 года постройки.

Перекрытия - монолит, стены - красный кирпич с облицовкой силикатным кирпичом. Везде поставлены новые пластиковые окна. С минимальными вложениями из дома можно сделать конфетку.

Перед домом площадка, часть которой укрывает тень от раскидистой пицундской сосны и виноградника. Тут прекрасно вписывается стол и стулья. Мы тут все лето утром пьем кофе, завтракаем и ужинаем. На сосне живёт белка.

1 ЭТАЖ
Просторный холл совмещенный со столовой и кухней, жилая комната с гардеробной, кладовая под лестницей и просторная ванная комната совмещенная с санузлом. Площадь жилых помещений 58 кв.м, высота потолков 2,3м.
Гараж на 2 больших машины, совмещенный с крытой верандой, площадью 79,8 кв.м, высота потолков 2,5м.

2 ЭТАЖ
Большой холл, 4 комнаты (две большие и две поменьше) и туалет. Жилая площадь 59,7 кв.м, высота потолков 2,7 м.
Выход на огромную веранду (балкон) площадью 83,1 кв.м.

ПОДВАЛ
Два помещения (16,2 и 9,7 кв.м). В подвале находится накопительный бак на 500л и автоматический насос для подачи воды в дом. Помещение позволяет увеличить накопительные емкости до 1000-3000 л.
В маленьком помещении идеально впишется сауна (под неё и планировалось).

ПЛЮСЫ:
1) Строили для себя, поэтому дом очень прочный и надёжный.

2) Идеальное расположение. Это центральный район города, практически все инфраструктурные объекты находятся в пешей доступности. До центральной набережной можно дойти пешком за 15 минут. Но вместе с тем улица очень тихая, машины по ней ездят редко (в отличие от соседних улиц Кирова и Новороссийской). На объездную трассу всегда можно выехать без пробок.

3) У дома всегда могут припарковаться 2-3 машины. Всего в гараже и на придомовой территории можно разместить до 6 машин.

МИНУСЫ:
1) Необходим косметический ремонт в комнатах (собственно, это не недостаток - в любом случае вы захотите что-то переделать под себя, возможно перепланируете помещения, особенно если хотите сдавать жильё).

2) В доме желательно проложить новую электропроводку. Хотя старая ещё в хорошем состоянии (ревизию всех распредкоробок делали в прошлом году, с заменой розеток и выключателей) и прослужит ещё не один десяток лет, она проложена не очень гибко (например на весь второй этаж идёт одна общая линия, маловато розеток, нет заземления). Это в идеале совместить с косметическим ремонтом в комнатах. Вызываем электриков, они считают смету (материалы + работа), на эту сумму сделаем вам скидку.

3) В гараже и веранде под балконом необходимо чем-то покрыть пол (например, керамогранитом), сейчас там голый бетон. Цена вопроса 70-90 тыс .руб. Мы сами это делать не стали, т.к. возможно вы захотите часть площади веранды отгородить под дополнительные комнату/кухню, да и вкусы у всех разные. На эту сумму мы вам также сделаем скидку.

УЧАСТОК
На участке растут плодовые деревья и кустарники: инжир (медовый! сейчас как раз зреет, если придёте смотреть - угостим), хурма (шоколадный королёк - плодов столько, что ветки приходится подпирать палками), грецкий орех, слива, черешня, виноград (изабелла). Весной цветет сирень, жасмин и лаванда. Участком мы практически не занимаемся, на нём всё растёт "само". Возможно, если вы любите выращивать что-то, не помешает привезти пару машин чернозёма, но мы в этом не разбираемся.

Есть колодец с водой. Пить из него не стоит, но можно использовать воду для полива растений и технических нужд, чтобы экономить воду из водопровода.

В дальней части участка высокие деревья, вы можете их спилить, но мы рекомендуем оставить - они создают прекрасный тенистый уголок, где не жарко даже в самый знойный день, и дополнительно скрывают участок от окон соседнего дома. Там можно организовать бассейн, или настилы для лежаков и сделать чилл-зону. Ну или всё-таки спилить деревья и посадить огурцы. Можно эту часть участка продать соседям (интерес есть).

Небольшой двухэтажный гостевой домик (38 кв.м.) подойдёт под сдачу отдыхающим - с двумя отдельными входами на первый этаж (с кухней) и второй этаж. На первом этаже можно разместить 2-3 человека, на втором 4-6 человек. Как хостел - он пользовался огромным спросом и был забронирован на весь летний сезон. Если будет желание продолжить этот бизнес - обсудим передачу бренда с социальными сетями и клиентской базой.

Это счастливый дом в котором выросло (и потом разъехалось по всему миру) не одно поколение, и его стены наполнены смехом и множеством добрых воспоминаний. Нам сложно с ним расставаться, но мы уверены, что он принесет счастье какой-то семье и обретет новую жизнь.

ТОРГ УМЕСТЕН.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы