Квартира, 3-комнатная, 850 м², 11/11

Описание

Приняв рeшeние о пpиобретении недвижимoсти, Bы навepняка зaдавaлись вопpocoм: "Чтo ликвиднее?"
Еcли pассматривaть жилой фонд, вопрос стoит мeжду домoм или квaртиpoй.
Eсли жe pечь идёт о кoммeрческoй нeдвижимoсти - это мaгазин или чaстный пaнcионaт c небольшим номеpным фoндом.

Пpeдлагаю раccмoтреть все варианты, кроме квартир, ибо абсолютно любая квартира проигрывает данному лоту.
При покупке частного дома, вы столкнётесь с массой негативных факторов. Это неудобная локация, не функциональная планировка, или же ремонт, который наверняка будет не в вашем вкусе.
Единственный аргумент, который используется в противовес квартире - собственный двор.
Но с домами в общем дворе, плюс скорее сходит на минус.

Если рассматривать приобретение недвижимости, как инвестицию, например торговое помещение, важно понимать, что прибыльное место Вам никто не продаст. А если все же повезёт с «ликвидным» объектом у которого есть выход на дорогу, хорошие арендаторы и прочее, не стоит забывать о конкуренции, а это, в свою очередь, основной фактор.

С частным пансионатом ещё проще. С учётом короткого сезона и внушительного количества «гостиниц», придётся очень постараться заполнить номерной фонд. И даже если у Вас получится сдать летом все номера, «выше головы» не прыгнуть и дополнительный заработок можно будет получить разве что оборудовав столовую на территории.
А чем планируете заниматься остальные 9 месяцев?)

Исходя из вышеперечисленного, можно смело утверждать что данный объект - самый ликвидный на побережье Крыма.
Помимо того, что он расположен на высоте птичьего полета, в районе с развитой инфраструктурой, в паре км от песчаных пляжей, стоит отметить следующие плюсы:

- Единственная коммерческая крыша в Крыму.
- Вы сами решаете, как использовать пентхаус - проживать в нем или вести коммерческую деятельность. При переводе лота в жилой фонд, не потребуется никаких дополнительных вложений.
- Поскольку здание расположено в самом густонаселённом районе, нужно ли говорить о быстрой окупаемости, независимо от рода деятельности.
- Объект имеет свободную планировку. Следовательно, количество комнат будет зависеть от Вашей фантазии.
- С учетом террасы и технического этажа, общая площадь составляет более 1500 м². Площадь помещения 109 м².
- Согласно правоустанавливающих документов, все 3 выхода на крышу находятся в собственности.
- В пентхаусе трехфазная система электроснабжения (380В/30кВт с возможностью увеличения). С учётом разведённой сантехники и электрики, не возникнет проблем при добавлении розеток или «мокрых точек». Также проведены пожарная сигнализация и видеонаблюдение.
- Бронированная входная дверь. Все окна и двери выполнены из тёплого алюминия.
- Помещение полностью утеплено и шумоизолировано. Тёплый пол.
- Подключены три интернет-провайдера, один из которых выделен под видеонаблюдение.
- В пентхаусе предусмотрен вентиляционный канал для дровяного камина.
- Здание введено в эксплуатацию в 2017.
- Самый низкий ценник в Крыму.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы