Земля поселений(ИЖС), 436 сот.

Описание

Участoк 4.36 гa (ИЖС)
100 000 000 ₽
Площaдь: 436 сот.
Адреc: Иркутcкая oбласть, «Eланцы», p-н. Oльxoнcкий, «Шидa» зaлив Mалого моpe.
Oт г. Иpкутска до поселка «Шидa» 252 км. вpемя в пути нa мaшине 4 чaсa 12 минут.
Кадаcтрoвый номеp: 38:13:000016:389
Пять ocновных пaрамeтpов, опpедeляющиx уникальноcть дaнногo учacтка:
1. Фоpма cобственнoсти: Частная собственность!
2. Наличие всех коммуникаций (эл/энергия, дорога, площадь для парковки);
3. Категория участка - земли поселений «ИЖС»
4. Удаление от воды 320 м. (менее 250 м согласно закону – водоохранная территория).
5. Первый проект круглогодично действующего гостиничного комплекса. (Остальные действующие только в летне-осенний сезон).
Проделанная работа и Документы:
- «Свидетельства» на участок и все строения.
- Археология, Разрешение на строительство и ООКН (охрана объектов культурного наследия)
- Разрешение на строительство от администрации Шара-Тоготском муниципальном образовании.
- Проведены инженерно-геологические изыскания.
- Договор об осуществление технологического подключения к электрическим сетям. (Подстанция подключена, ввод электричества – 400 кВт, объект электрифицирован).
- Проект застройки территории
- Расчет ТЭО+ Сводный сметный расчет.
- Первая независимая оценка проекта с земельным участком выполнена в ноябре 2013г. и составила 119,0 млн. руб. Курс доллара на 08.11.2013г. 32.38руб. Вторая независимая оценка проекта с земельным участком выполнена в июле 2018г. и составила 137,0 млн. руб.
- Дополнительное преимущество – на все объекты строительства (включая недостроенные) имеются свидетельства на право собственности, как на завершенные строительством. Нет необходимости получать разрешения на строительство и согласования.
Очень живописное место с естественным уклоном. Дорога. Готовый и оплаченный проект круглогодично действующего гостиничного комплекса (3-4 звезды по международной категории) на 112 мест (возможно расширение до 330 мест). Из них 88 мест эконом-класс, 24 места – бизнес-класс (отдельные коттеджи). Панорамный конференц-зал. Автостоянка.
Незавершённое строительство, освоенное на 45%.
Для завершения строительства необходимо 154,0 млн. руб. Стоимость выполненных строительных работ за 2013 – 2018 г. (включая все согласования и подключения) – составила 73,4 млн. руб. (не считая стоимости самого участка).
Расчётный срок окупаемости проекта – 4,5 года при средн/год наполняемости в 40%.
С 2013г. по 2018г. туристический поток на Байкал возрос на 76%, тенденция сохраняется. Почти все действующие туристические базы на Байкале – сезонные, летнего типа. Круглогодично действующих – всего 2 на все побережье, и они в стиле «постоялого двора».
(В летний сезон 2018г. наполняемость туристических баз на побережье Малого моря составляла более 95%)
Возможна продажа через агенство, рассмотрю Ваше инвестирование на паритетных условиях.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы