Офис, 730.9 м²

Описание

Совмeстнo (eдиным лoтом) реализуются нa тоpгах pаспoложeнныe пo aдpecу: Ярослaвcкая обл., пос. Боpисоглебский, ул. Транcпортная, д.3:
- нежилые пoмещения 1-го этaжa №№ 9-13,19 общей плoщaдью 41,1 кв.м, кад.№ 76:02:130101:3375;
- нeжилыe помeщeния 2-го этажa №№ 1-25 (веcь этаж) oбщeй площaдью 443,3 кв.м, кад.№ 76:02:130101:3376;
- нeжилые пoмещения 1-гo этaжa №№ 1-3, 20-35 общeй плoщaдью 246,5 кв.м c кад.№ 76:02:130101:3374.
Одновременно с правом собственности на помещения к Покупателю переходит право аренды зем.участка, относящегося к помещениям, по договору аренды от 17.08.2007 № 1069/э/99, заключенному Продавцом с администрацией Борисоглебского МР ЯО сроком с 17.08.2007 по 16.08.2056.
Ограничений (обременений) права по всем объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общ.пл. 92,2 кв.м сдана в аренду двум арендаторам по краткосрочным договорам.
Высота потолков 2,9 м, в здании имеются все необходимые инж.системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.
Существенные условия продажи:
1. Продавец и Покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений площадью 155,9 кв.м (помещения 1-го этажа №№ 23–32,34,35 и часть пом.33 по плану БТИ, будут обособлены путем перепланировки за счет Банка в течение 280 дней с даты договора купли-продажи) сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора. Ставка арендой платы - не более 370 руб./кв.м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя), включая услуги по эксплуатации и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата комм.услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без доп.начислений со стороны Арендодателя. Индексация ар.платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календ.год, но не более чем на 5%.
2. Оплата за Объекты - в 2 этапа: 20% - в течение 10 раб.дней с даты договора купли-продажи, остальное – после завершения перепланировки; акты передачи по обоим договорам - после полного расчета, затем - гос.регистрация сделок с внесением изменений в кадастровый учет после перепланировки за счет Покупателя;
3. Договоры заключаются по формам Банка.

Местонахождение и транспортная доступность:
Помещения находятся в 2-этажном кирпичном здании 1996 г.п, отличающемся оригинальным архитектурным решением, в самом центре пос. Борисоглебский Ярославской области. Плотность застройки – невысокая, поблизости – малоэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В соседнем здании – администрация района, через дорогу – древний Борисоглебский монастырь. На расстоянии около 200 м – автостанция Борисоглебский, в 120 м – остановка общественного транспорта.
Здание расположено на первой линии ул. Транспортной, отличающейся довольно активным для данного нас.пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется возможность для организации удобного подъезда автотранспорта по асфальтобетонному покрытию удовл.состояния.

Факторы инвестиционной привлекательности:
- Выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;
- Возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности – как целиком, так и частями;
- Возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.

Торги проводятся на электронной площадке Лот-онлайн, код лота РАД-233010.
Убедительная просьба звонить в рабочее время.

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы